Prix d’appartement (vente)
99 702 CZK/m²
Moyenne ~12 661 397 CZK · échantillon 18
Brief investissement · données REALT
Jablonné v Podještědí
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée61 annonces actives3 704 hab.
Verdict investisseur
Attendre47/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
10 856 CZK/mois
266 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
1.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+21 %
Moyenne régionale ~82 524 CZK/m²
Profondeur de l’offre
61
Appart. vente 22 · loc. 4 · maisons 11
Prix de maison (vente)
10 522 563 CZK
~60 715 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
3 704
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-32 pers./an
-0,86 % par an · naturel -17 · migration -15
Tendance 5 ans
+1,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
23 / 40
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.7 %
174 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.9 %
ressources externes 10 780 430,06 CZK · 2 935,847 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 40,1 %
- ANO+NK · 7 sièges38 %
- SK Podještědští Pardálové · 6 sièges36,2 %
- SLK+NK · 3 sièges15,7 %
- ODS · 1 sièges10,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,5 %
- ANO40,7 %
- STAN15 %
- SPOLU14,7 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,3 %
- Piráti5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Jablonné v Podještědí
- ANO+NK7/ 17
38 %
- SK Podještědští Pardálové6/ 17
36,2 %
- SLK+NK3/ 17
15,7 %
- ODS1/ 17
10,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (61 annonces, 31 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.0 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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