Prix d’appartement (vente)
67 660 CZK/m²
Moyenne ~5 010 000 CZK · échantillon 9
Brief investissement · données REALT
Nová Ves
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée133 annonces actives945 hab.
Verdict investisseur
Acheter76/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 853 CZK/mois
203 CZK/m²/mois · échantillon 6
Rendement brut
3.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-31 %
Moyenne régionale ~98 259 CZK/m²
Profondeur de l’offre
133
Appart. vente 10 · loc. 6 · maisons 56
Prix de maison (vente)
8 542 625 CZK
~60 629 CZK/m² · échantillon 48
Démographie et contexte local
Habitants
945
Âge moyen 41.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+22 pers./an
+2,33 % par an · naturel -1 · migration +23
Tendance 5 ans
+8,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.8 %
38 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.3 %
ressources externes 5 213 439,97 CZK · 5 391,355 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 59,4 %
- Nová Ves žije · 3 sièges38,1 %
- Naděje pro Novou Ves · 2 sièges35,6 %
- ANO · 2 sièges26,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,5 %
- ANO40,6 %
- STAN13,4 %
- SPOLU12,9 %
- SPD9,1 %
- Piráti8,9 %
- AUTO8,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Nová Ves
- Nová Ves žije3/ 7
38,1 %
- Naděje pro Novou Ves2/ 7
35,6 %
- ANO2/ 7
26,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~67 660 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (133 annonces, 28 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +8.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 21 annonces
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