Prix d’appartement (vente)
81 163 CZK/m²
Moyenne ~3 490 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Osečná
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives1 184 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-26 %
Moyenne régionale ~110 239 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
5 740 000 CZK
~25 023 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 184
Âge moyen 42.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+15 pers./an
+1,27 % par an · naturel +3 · migration +12
Tendance 5 ans
+4,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
13 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.4 %
41 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 6 721 877,24 CZK · 5 606,236 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 44,5 %
- ČSSD · 7 sièges58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU · 4 sièges41,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,5 %
- ANO33,2 %
- SPOLU17,6 %
- STAN17,3 %
- AUTO9,8 %
- Piráti6,9 %
- SPD6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Osečná
- ČSSD7/ 11
58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU4/ 11
41,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~81 163 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
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