Brief investissement · données REALT

Příšovice

District Liberec · Région de Liberec

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : moyenne10 annonces actives1 345 hab.

Site de la commune

Verdict investisseur

Acheter68/100

Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.

Prix d’appartement (vente)

92 647 CZK/m²

Moyenne ~6 300 000 CZK · échantillon 2

Loyer d’appartement

—

Échantillon loyers : 0

Rendement brut

—

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-16 %

Moyenne régionale ~110 239 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 0

Appart. ~60 m² (indicatif)

5 558 820 CZK

Dérivé de la moyenne 92 647 CZK/m² × 60 m²

Démographie et contexte local

Habitants

1 345

Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

44.0 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-2 pers./an

-0,15 % par an · naturel -8 · migration +6

Tendance 5 ans

+3,7 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

9 / 17

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

4.1 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

19 % indépendants · 81 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

38 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

100

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

9.9 %

134 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

1.7 %

ressources externes 3 749 198,66 CZK · 2 791,659 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 50,9 %

HASIČI A SOKOL PŘÍŠOVICE · 8 sièges50,5 %
Nezávislí - Rozumná cesta · 7 sièges49,5 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 76,3 %

ANO37,8 %
STAN16,1 %
SPOLU15,6 %
SPD8,8 %
Piráti8,2 %
AUTO8,1 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

15 sièges · Příšovice

HASIČI A SOKOL PŘÍŠOVICE8/ 15
50,5 %
Nezávislí - Rozumná cesta7/ 15
49,5 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Le prix d’appartement (~92 647 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Biens · 9 annonces