Brief investissement · données REALT

Proseč pod Ještědem

District Liberec · Région de Liberec

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : moyenne14 annonces actives450 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Prudence62/100

Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.

Prix d’appartement (vente)

—

Échantillon ventes : 0

Loyer d’appartement

—

Échantillon loyers : 0

Rendement brut

—

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

—

Moyenne régionale ~98 259 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 8

Prix de maison (vente)

8 374 500 CZK

~45 315 CZK/m² · échantillon 8

Démographie et contexte local

Habitants

450

Âge moyen 41.2 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

41.2 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

+2 pers./an

+0,44 % par an · naturel 0 · migration +2

Tendance 5 ans

+13,9 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

2 / 2

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

4.1 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

20 % indépendants · 80 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

38 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

100

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

5.3 %

24 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

2.9 %

ressources externes 811 185,97 CZK · 1 794,659 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 48,6 %

PRO OBEC · 9 sièges100 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 77,9 %

ANO35,1 %
SPOLU16,7 %
STAN11,6 %
Piráti9,2 %
Stačilo!8,4 %
SPD7,2 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

9 sièges · Proseč pod Ještědem

PRO OBEC9/ 9
100 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Population +13.9 % en 5 ans — localité en croissance.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Quartiers (rue / copropriété)

Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier

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