Prix d’appartement (vente)
84 130 CZK/m²
Moyenne ~11 041 800 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Šimonovice
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives1 542 hab.
Verdict investisseur
Acheter75/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-15 %
Moyenne régionale ~98 547 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 5 · loc. 0 · maisons 7
Prix de maison (vente)
10 178 333 CZK
~61 354 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
1 542
Âge moyen 37.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
37.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-0,39 % par an · naturel -1 · migration -5
Tendance 5 ans
+17,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.1 %
80 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.1 %
ressources externes 15 253 561,37 CZK · 9 930,704 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 79,5 %
- SPOLU24,9 %
- ANO24,3 %
- STAN18,5 %
- Piráti11,5 %
- AUTO8,9 %
- SPD7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Šimonovice
- SLK+NK9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~84 130 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +17.4 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~37.9 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 7 annonces
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