Prix d’appartement (vente)
19 933 CZK/m²
Moyenne ~2 990 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Soběslavice
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives180 hab.
Verdict investisseur
Acheter71/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-82 %
Moyenne régionale ~108 730 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
7 847 250 CZK
~48 466 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
180
Âge moyen 42.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-2,78 % par an · naturel 0 · migration -5
Tendance 5 ans
+7,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.6 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.9 %
ressources externes 377 292,38 CZK · 2 155,956 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Soběslavice · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 86 %
- ANO31,4 %
- SPOLU29,8 %
- AUTO12,4 %
- STAN9,9 %
- SPD6,6 %
- Piráti3,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Soběslavice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Soběslavice7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~19 933 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +7.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -2.78 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 6 annonces
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