Prix d’appartement (vente)
58 023 CZK/m²
Moyenne ~4 990 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Svijany
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives369 hab.
Verdict investisseur
Prudence67/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-30 %
Moyenne régionale ~82 539 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
8 300 000 CZK
~35 776 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
369
Âge moyen 39.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+1,08 % par an · naturel +3 · migration +1
Tendance 5 ans
+7,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.4 %
28 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.2 %
ressources externes 3 880 474,43 CZK · 10 403,417 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 76,6 %
- Jednotné Svijany · 7 sièges67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI · 1 sièges17,2 %
- PRO Svijany · 1 sièges15,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,9 %
- ANO26,2 %
- STAN21,9 %
- SPOLU15,5 %
- SPD11,2 %
- AUTO10,7 %
- Stačilo!7,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Svijany
- Jednotné Svijany7/ 9
67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI1/ 9
17,2 %
- PRO Svijany1/ 9
15,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~58 023 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Population +7.0 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.6 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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