Prix d’appartement (vente)
60 000 CZK/m²
Moyenne ~3 900 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Vlastibořice
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives355 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-27 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
5 494 000 CZK
~37 890 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
355
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-1,41 % par an · naturel -3 · migration -2
Tendance 5 ans
+4,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.1 %
11 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.7 %
ressources externes 1 282 582,06 CZK · 3 664,52 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů VLASTIBOŘICKO · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 79,2 %
- ANO29,5 %
- SPOLU25,8 %
- STAN21,2 %
- Piráti6,5 %
- Stačilo!5,5 %
- AUTO5,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Vlastibořice
- Sdružení nezávislých kandidátů VLASTIBOŘICKO7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~60 000 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 5 annonces
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