Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Všelibice
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives650 hab.
Verdict investisseur
Attendre55/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~110 239 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
1 178 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
650
Âge moyen 42.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+8 pers./an
+1,23 % par an · naturel 0 · migration +8
Tendance 5 ans
+15,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.3 %
29 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.5 %
ressources externes 3 454 704,78 CZK · 5 250,311 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,2 %
- SDH VŠELIBICE · 10 sièges65,8 %
- NEZÁVISLÍ ZA VŠELIBICE · 4 sièges24,9 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA ROZVOJ VENKOVA · 1 sièges12,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70 %
- ANO36,9 %
- SPOLU13,9 %
- STAN12,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD10,5 %
- Piráti8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Všelibice
- SDH VŠELIBICE10/ 15
65,8 %
- NEZÁVISLÍ ZA VŠELIBICE4/ 15
24,9 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA ROZVOJ VENKOVA1/ 15
12,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +15.9 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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