Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Žďárek
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives169 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
6 290 000 CZK
~29 256 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
169
Âge moyen 39.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-2,37 % par an · naturel +2 · migration -6
Tendance 5 ans
+10,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.2 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.7 %
ressources externes 209 855,29 CZK · 1 271,85 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 59,4 %
- Luděk Florián · 1 sièges96,9 %
- VÁCLAV DVOŘÁK · 1 sièges96,9 %
- DALIBOR MATOUŠ · 1 sièges90,8 %
- VERONIKA VONDRÁČKOVÁ · 1 sièges87,7 %
- TOMÁŠ LENDR · 1 sièges76,9 %
- MICHAL BRYCH · 1 sièges63,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,8 %
- SPOLU32,3 %
- STAN22,9 %
- ANO17,7 %
- Piráti15,6 %
- SPD4,2 %
- AUTO4,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Žďárek
- Luděk Florián1/ 7
96,9 %
- VÁCLAV DVOŘÁK1/ 7
96,9 %
- DALIBOR MATOUŠ1/ 7
90,8 %
- VERONIKA VONDRÁČKOVÁ1/ 7
87,7 %
- TOMÁŠ LENDR1/ 7
76,9 %
- MICHAL BRYCH1/ 7
63,1 %
- MONIKA ČERVOVÁ1/ 7
56,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +10.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.1 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -2.37 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 9 annonces
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