Prix d’appartement (vente)
86 711 CZK/m²
Moyenne ~6 590 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Bělá
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives285 hab.
Verdict investisseur
Attendre43/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+5 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
4 445 000 CZK
~38 300 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
285
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-1,75 % par an · naturel 0 · migration -5
Tendance 5 ans
+4,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.4 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.4 %
ressources externes 1 544 235,67 CZK · 5 515,127 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 76,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 sièges61,2 %
- Běláci · 3 sièges38,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78 %
- ANO34,7 %
- STAN22,2 %
- SPOLU13,8 %
- SPD10,2 %
- Piráti7,8 %
- AUTO7,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Bělá
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
61,2 %
- Běláci3/ 7
38,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -1.75 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · Pas encore d'annonces
Annonces actuelles à Bělá
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