Prix d’appartement (vente)
149 632 CZK/m²
Moyenne ~8 580 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Benecko
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée32 annonces actives1 129 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
30 000 CZK/mois
405 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
4.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+81 %
Moyenne régionale ~82 536 CZK/m²
Profondeur de l’offre
32
Appart. vente 4 · loc. 1 · maisons 6
Prix de maison (vente)
7 536 000 CZK
~63 269 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
1 129
Âge moyen 44.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-18 pers./an
-1,59 % par an · naturel -3 · migration -15
Tendance 5 ans
+3,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
11 / 14
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.0 %
23 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.5 %
ressources externes 8 889 172,29 CZK · 8 001,055 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,6 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 9 sièges60,4 %
- Pro Obec · 6 sièges39,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 79,7 %
- SPOLU25 %
- ANO20,1 %
- STAN19,7 %
- Piráti10,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Benecko
- NEZÁVISLÍ 20229/ 15
60,4 %
- Pro Obec6/ 15
39,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.2 % p.a. est plutôt moyen.
- Offre solide (32 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse annuelle de population -1.59 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Benecko
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Benecko
Benecko · Benecko
6 390 000 Kč
Pozemek v Krkonoších
Benecko · Benecko
4 040 000 Kč
Prodej louky, 102,5 m², Benecko
Benecko · Benecko
1 527 250 Kč
Prodej komerční Ostatní, 750㎡
Benecko · Benecko
12 490 000 Kč
Prodej pensionu, v srdci Krkonoš
Benecko · Benecko
Pronájem bytu 3+kk, 74㎡
Benecko · Benecko
30 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 2145 m², Benecko - Semily
Benecko · Benecko
6 390 000 Kč
Prodej zahrady, 42,14 m², Benecko - Semily
Benecko · Benecko
1 143 500 Kč
Prodej rodinného domu 224 m² benecko
Benecko · Benecko
3 300 000 Kč
Prodej apartmánu č. 34 v projektu Orion Benecko
Benecko · Benecko
5 000 000 Kč
Pozemek v Krkonoších
Benecko · Benecko
1 990 000 Kč
Prodej domu s pozemky o celkové ploše 6.051 m², Benecko, Krkonoše, Ev.č
Benecko · Benecko
Prodej bytu 2+kk 37 m² Benecko
Benecko · Benecko
5 090 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Benecko, 55 m²
Benecko · Benecko
8 750 000 Kč
Horská chata nedaleko sedačkové lanovky, Benecko - Krkonoše
Benecko · Benecko
11 900 000 Kč
Prodej noveho bytu 2kk 55 m² benecko
Benecko · Benecko
8 880 000 Kč
Apartmany orion benecko
Benecko · Benecko
Liberecký kraj, Benecko - Semily | Prodej, Byt 2+kk, 82 m²
Benecko · Benecko
11 600 000 Kč
Apartmán Benecko, Prodej, Benecko
Benecko · Benecko
10 316 750 Kč
Apartman benecko
Benecko · Benecko
10 539 700 Kč
Prodej zemedelske usedlosti 144 m² benecko dolni stepanice dum vila
Benecko · Benecko
2 490 000 Kč
Prodej louky 25 404 m² benecko dolni stepanice pozemek
Benecko · Benecko
2 490 000 Kč
Prodej rodinneho domu 7 kk 221 m² benecko dum vila
Benecko · Benecko
7 490 000 Kč
Výjimečný, apartmánový dům v srdci Krkonoš
Benecko · Benecko
12 500 000 Kč