Prix d’appartement (vente)
64 382 CZK/m²
Moyenne ~4 143 875 CZK · échantillon 8
Brief investissement · données REALT
Jilemnice
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée40 annonces actives5 377 hab.
Verdict investisseur
Prudence67/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
11 341 CZK/mois
199 CZK/m²/mois · échantillon 11
Rendement brut
3.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-22 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
40
Appart. vente 9 · loc. 11 · maisons 4
Prix de maison (vente)
10 520 000 CZK
~36 980 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
5 377
Âge moyen 45.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-65 pers./an
-1,21 % par an · naturel -30 · migration -35
Tendance 5 ans
-0,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
24 / 54
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.5 %
301 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.5 %
ressources externes 50 223 428,95 CZK · 9 454,712 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,2 %
- ODS · 3 sièges16,6 %
- SPD · 3 sièges16 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jilemnice · 3 sièges16 %
- MHNHRM · 3 sièges15,7 %
- Zel+Pir+Budoucn · 2 sièges13,8 %
- SLK · 2 sièges10,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,1 %
- ANO27,2 %
- SPOLU21,8 %
- STAN18,7 %
- Piráti9,4 %
- SPD8 %
- AUTO7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Jilemnice
- ODS3/ 17
16,6 %
- SPD3/ 17
16 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jilemnice3/ 17
16 %
- MHNHRM3/ 17
15,7 %
- Zel+Pir+Budoucn2/ 17
13,8 %
- SLK2/ 17
10,3 %
- PRO Zdraví1/ 17
8,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~64 382 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (40 annonces, 25 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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