Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Olešnice
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives235 hab.
Verdict investisseur
Attendre56/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
4 650 000 CZK
~27 223 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
235
Âge moyen 39.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+1,70 % par an · naturel +2 · migration +2
Tendance 5 ans
+14,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.1 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.3 %
ressources externes 2 985 485 CZK · 12 491,569 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 65,2 %
- Mgr. RADEK ČERMÁK · 1 sièges13,6 %
- RADOMÍR SALABA · 1 sièges11 %
- JIŘÍ HOVORKA · 1 sièges11 %
- Tomáš Franců · 1 sièges10,2 %
- MARTIN DEČI · 1 sièges10,2 %
- ZDENĚK ŠICH · 1 sièges9,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 82,8 %
- ANO32,2 %
- SPOLU19,6 %
- STAN18,2 %
- Piráti9,8 %
- SPD7,7 %
- AUTO7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Olešnice
- Mgr. RADEK ČERMÁK1/ 9
13,6 %
- RADOMÍR SALABA1/ 9
11 %
- JIŘÍ HOVORKA1/ 9
11 %
- Tomáš Franců1/ 9
10,2 %
- MARTIN DEČI1/ 9
10,2 %
- ZDENĚK ŠICH1/ 9
9,8 %
- VOJTĚCH MAREK1/ 9
9,6 %
- DANA ŠEVROVÁ1/ 9
9 %
- MILOŠ MAREK1/ 9
8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +14.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.4 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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