Prix d’appartement (vente)
46 488 CZK/m²
Moyenne ~3 690 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Poniklá
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives1 106 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 250 CZK/mois
189 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
3.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-57 %
Moyenne régionale ~108 850 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 3 · loc. 2 · maisons 1
Prix de maison (vente)
15 775 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 106
Âge moyen 44.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-0,90 % par an · naturel -7 · migration -3
Tendance 5 ans
+0,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.3 %
37 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.7 %
ressources externes 7 857 088,09 CZK · 7 168,876 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,3 %
- Ponikelské obrození · 9 sièges58,6 %
- SDH Poniklá · 3 sièges21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá · 3 sièges20,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,5 %
- ANO31 %
- STAN16,9 %
- SPOLU15,7 %
- SPD12,2 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Poniklá
- Ponikelské obrození9/ 15
58,6 %
- SDH Poniklá3/ 15
21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá3/ 15
20,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~46 488 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 9 annonces
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