Prix d’appartement (vente)
65 329 CZK/m²
Moyenne ~3 144 500 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Rakousy
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives101 hab.
Verdict investisseur
Acheter75/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-40 %
Moyenne régionale ~108 641 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 6 · loc. 0 · maisons 1
Appart. ~60 m² (indicatif)
3 919 740 CZK
Dérivé de la moyenne 65 329 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
101
Âge moyen 44.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+3,96 % par an · naturel 0 · migration +4
Tendance 5 ans
+11,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.9 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.7 %
ressources externes 532 929,35 CZK · 5 075,518 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,6 %
- Marta Franzová · 1 sièges16,3 %
- Karel Mařík · 1 sièges15,5 %
- Hynek Matzke · 1 sièges13,9 %
- Klára Brožová · 1 sièges13,5 %
- Iva Štejfová · 1 sièges13,1 %
- Zdeněk Kvapil · 1 sièges12,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,3 %
- ANO29 %
- SPOLU25,8 %
- SPD14,5 %
- STAN14,5 %
- AUTO8,1 %
- Piráti6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Rakousy
- Marta Franzová1/ 7
16,3 %
- Karel Mařík1/ 7
15,5 %
- Hynek Matzke1/ 7
13,9 %
- Klára Brožová1/ 7
13,5 %
- Iva Štejfová1/ 7
13,1 %
- Zdeněk Kvapil1/ 7
12,7 %
- Karolina Chmelíková1/ 7
8,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~65 329 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +11.0 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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