Prix d’appartement (vente)
75 491 CZK/m²
Moyenne ~5 493 800 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Turnov
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée40 annonces actives14 577 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
15 800 CZK/mois
276 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
3.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-31 %
Moyenne régionale ~108 730 CZK/m²
Profondeur de l’offre
40
Appart. vente 6 · loc. 5 · maisons 9
Prix de maison (vente)
11 589 185 CZK
~58 352 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
14 577
Âge moyen 44.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+30 pers./an
+0,21 % par an · naturel -68 · migration +98
Tendance 5 ans
+1,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
105 / 173
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.7 %
1 315 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.1 %
ressources externes 279 209 491,47 CZK · 19 114,773 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 44 %
- Nezávislý blok · 9 sièges33,1 %
- ANO · 6 sièges20,4 %
- PROTO (PRO Turnovské Občany) · 5 sièges20 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 sièges14,4 %
- Piráti · 2 sièges6,8 %
- ČSSD+NK · 1 sièges5,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71 %
- ANO27 %
- SPOLU24,3 %
- STAN19,9 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
27 sièges · Turnov
- Nezávislý blok9/ 27
33,1 %
- ANO6/ 27
20,4 %
- PROTO (PRO Turnovské Občany)5/ 27
20 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 27
14,4 %
- Piráti2/ 27
6,8 %
- ČSSD+NK1/ 27
5,6 %
Coopératives d’habitation
5 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~75 491 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (40 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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