Prix d’appartement (vente)
134 032 CZK/m²
Moyenne ~8 524 364 CZK · échantillon 11
Brief investissement · données REALT
Vítkovice
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives360 hab.
Verdict investisseur
Prudence55/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
24 900 CZK/mois
336 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
3.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+62 %
Moyenne régionale ~82 536 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 12 · loc. 2 · maisons 2
Prix de maison (vente)
9 400 000 CZK
~61 429 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
360
Âge moyen 45.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+1,67 % par an · naturel -1 · migration +7
Tendance 5 ans
-6,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.0 %
23 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.5 %
ressources externes 2 428 313,28 CZK · 6 634,736 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63 %
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic · 3 sièges29,4 %
- Občané Vítkovic · 2 sièges25,5 %
- Strana místních občanů · 2 sièges24,5 %
- Hasiči Vítkovice · 2 sièges20,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,2 %
- SPOLU30,6 %
- ANO19 %
- STAN15,1 %
- Piráti14,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD4,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Vítkovice
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic3/ 9
29,4 %
- Občané Vítkovic2/ 9
25,5 %
- Strana místních občanů2/ 9
24,5 %
- Hasiči Vítkovice2/ 9
20,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.5 % p.a. est plutôt moyen.
- Offre solide (20 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse de population de -6.7 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 13 annonces
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