Prix d’appartement (vente)
96 860 CZK/m²
Moyenne ~4 199 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Karlovice
District Bruntál · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée25 annonces actives961 hab.
Verdict investisseur
Attendre46/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+44 %
Moyenne régionale ~67 196 CZK/m²
Profondeur de l’offre
25
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 6
Prix de maison (vente)
3 910 000 CZK
~17 568 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
961
Âge moyen 44.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,21 % par an · naturel -6 · migration +8
Tendance 5 ans
-5,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.6 %
6 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
22.7 %
ressources externes 64 378 807,39 CZK · 66 852,344 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,4 %
- PRO OBNOVU KARLOVIC · 4 sièges40,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů občanům Karlovic · 3 sièges36 %
- SNK ED · 2 sièges34,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,7 %
- ANO46,7 %
- SPOLU12,8 %
- SPD11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Karlovice
- PRO OBNOVU KARLOVIC4/ 9
40,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů občanům Karlovic3/ 9
36 %
- SNK ED2/ 9
34,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (25 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse de population de -5.5 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 15 annonces
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