Prix d’appartement (vente)
54 559 CZK/m²
Moyenne ~3 350 207 CZK · échantillon 22
Brief investissement · données REALT
Bohumín
District Karviná · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée129 annonces actives20 315 hab.
Verdict investisseur
Acheter81/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 273 CZK/mois
278 CZK/m²/mois · échantillon 20
Rendement brut
4.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-19 %
Moyenne régionale ~67 058 CZK/m²
Profondeur de l’offre
129
Appart. vente 30 · loc. 21 · maisons 26
Prix de maison (vente)
5 827 667 CZK
~39 688 CZK/m² · échantillon 24
Démographie et contexte local
Habitants
20 315
Âge moyen 44.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-81 pers./an
-0,40 % par an · naturel -88 · migration +7
Tendance 5 ans
-1,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
135 / 223
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
11 % indépendants · 89 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.0 %
634 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.8 %
ressources externes 459 921 926,42 CZK · 22 730,154 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 37,8 %
- ČSSD · 15 sièges57,5 %
- ANO · 5 sièges20,4 %
- SPD · 2 sièges9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 sièges7,2 %
- Piráti · 0 sièges3,8 %
- KSČM · 0 sièges3,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,2 %
- ANO50,5 %
- SPOLU12,7 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti6,2 %
- AUTO6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
23 sièges · Bohumín
- ČSSD15/ 23
57,5 %
- ANO5/ 23
20,4 %
- SPD2/ 23
9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 23
7,2 %
Coopératives d’habitation
18 coopératives d’habitation
- BYTOVÉ DRUŽSTVO 133IČO 25388363
- BYTOVÉ DRUŽSTVO KRUHÁČEKIČO 27859550
- BYTOVÉ DRUŽSTVO STUDENTSKÁ 310IČO 25390163
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U NÁDRAŽÍIČO 26868571
- Bohumínské bytové družstvoIČO 25374303
- Bohumínské bytové družstvo PasážIČO 25839110
- Bohumínské bytové družstvo Petra CingraIČO 27811972
- Bytové družstvo BělidloIČO 25390147
- Bytové družstvo Kostelní 433 a 436IČO 25832883
- Bytové družstvo MáchovaIČO 25394916
- Bytové družstvo Nádražní 384 a 9. května 396IČO 26873257
- Bytové družstvo RosničkaIČO 25891308
Affiché 12 sur 18 · Toutes au catalogue
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~54 559 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (129 annonces, 51 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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