Prix d’appartement (vente)
47 867 CZK/m²
Moyenne ~5 700 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Horní Suchá
District Karviná · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée44 annonces actives4 320 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
5 850 CZK/mois
209 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
1.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-29 %
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
44
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 6
Prix de maison (vente)
4 063 000 CZK
~26 211 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
4 320
Âge moyen 43.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+21 pers./an
+0,49 % par an · naturel -20 · migration +41
Tendance 5 ans
-2,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
23 / 43
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.7 %
120 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.9 %
ressources externes 42 668 438,49 CZK · 9 829,173 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 33,1 %
- STAN+NK · 9 sièges59,9 %
- KDU-ČSL · 3 sièges21,9 %
- KSČM · 3 sièges18,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63,4 %
- ANO47,8 %
- SPOLU14,7 %
- STAN9,3 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Horní Suchá
- STAN+NK9/ 15
59,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,9 %
- KSČM3/ 15
18,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~47 867 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (44 annonces, 22 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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