Prix d’appartement (vente)
48 672 CZK/m²
Moyenne ~2 897 800 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Vítkov
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée34 annonces actives5 508 hab.
Verdict investisseur
Acheter76/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
10 850 CZK/mois
151 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
4.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-28 %
Moyenne régionale ~67 228 CZK/m²
Profondeur de l’offre
34
Appart. vente 5 · loc. 2 · maisons 17
Prix de maison (vente)
2 333 483 CZK
~25 466 CZK/m² · échantillon 13
Démographie et contexte local
Habitants
5 508
Âge moyen 44.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-78 pers./an
-1,42 % par an · naturel -23 · migration -55
Tendance 5 ans
-2,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
39 / 62
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.7 %
150 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.9 %
ressources externes 70 780 348,1 CZK · 13 035,055 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 38,9 %
- Správná Volba · 9 sièges41,2 %
- SNK ED+NK · 4 sièges19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí · 4 sièges18,7 %
- KDU-ČSL · 3 sièges16,1 %
- KSČM · 1 sièges9,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63,7 %
- ANO50,7 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Vítkov
- Správná Volba9/ 21
41,2 %
- SNK ED+NK4/ 21
19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí4/ 21
18,7 %
- KDU-ČSL3/ 21
16,1 %
- KSČM1/ 21
9,2 %
Coopératives d’habitation
6 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.5 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~48 672 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (34 annonces, 22 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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