Prix d’appartement (vente)
72 381 CZK/m²
Moyenne ~4 295 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Klimkovice
District Ostrava-město · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives4 454 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
11 623 CZK/mois
284 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
3.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+8 %
Moyenne régionale ~67 209 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 7 · loc. 4 · maisons 12
Prix de maison (vente)
11 956 667 CZK
~64 479 CZK/m² · échantillon 12
Démographie et contexte local
Habitants
4 454
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-58 pers./an
-1,30 % par an · naturel -26 · migration -32
Tendance 5 ans
-0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
20 / 46
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 24 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.1 %
93 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.6 %
ressources externes 49 151 264,51 CZK · 11 180,906 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,6 %
- OBČANÉ KLIMKOVIC se stávajícím starostou · 8 sièges44,1 %
- ODS+NK · 5 sièges26,4 %
- Občané Klimkovic · 2 sièges10,5 %
- KDU-ČSL+NK · 1 sièges9 %
- Zelení+ČSSD+NK · 1 sièges8 %
- KSČM · 0 sièges5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,4 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,8 %
- STAN11 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Klimkovice
- OBČANÉ KLIMKOVIC se stávajícím starostou8/ 17
44,1 %
- ODS+NK5/ 17
26,4 %
- Občané Klimkovic2/ 17
10,5 %
- KDU-ČSL+NK1/ 17
9 %
- Zelení+ČSSD+NK1/ 17
8 %
Coopératives d’habitation
4 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (28 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 23 annonces
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