Prix d’appartement (vente)
63 069 CZK/m²
Moyenne ~4 268 464 CZK · échantillon 30
Brief investissement · données REALT
Hranice
District Přerov · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée219 annonces actives17 969 hab.
Verdict investisseur
Acheter77/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
14 060 CZK/mois
285 CZK/m²/mois · échantillon 37
Rendement brut
4.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-12 %
Moyenne régionale ~71 461 CZK/m²
Profondeur de l’offre
219
Appart. vente 35 · loc. 46 · maisons 36
Prix de maison (vente)
5 849 817 CZK
~38 752 CZK/m² · échantillon 31
Démographie et contexte local
Habitants
17 969
Âge moyen 44.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-59 pers./an
-0,33 % par an · naturel -75 · migration +16
Tendance 5 ans
-0,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
125 / 200
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.6 %
1 386 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.6 %
ressources externes 98 218 844,3 CZK · 5 484,023 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 38,1 %
- ANO · 8 sièges28,5 %
- SPD · 3 sièges13,6 %
- PRO Zdraví+NK · 3 sièges13 %
- APB+NK · 3 sièges12,7 %
- KDU-ČSL+STAN · 3 sièges11,6 %
- ODS · 2 sièges7,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,4 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN10,4 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
23 sièges · Hranice
- ANO8/ 23
28,5 %
- SPD3/ 23
13,6 %
- PRO Zdraví+NK3/ 23
13 %
- APB+NK3/ 23
12,7 %
- KDU-ČSL+STAN3/ 23
11,6 %
- ODS2/ 23
7,5 %
- SNK ED+NK1/ 23
6,9 %
Coopératives d’habitation
3 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (219 annonces, 64 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Hranice I-Město
Quartier · Hranice
Hranice II-Lhotka
Quartier · Hranice
Hranice III-Velká
Quartier · Hranice
Hranice IV-Drahotuše
Quartier · Hranice
Hranice IX-Uhřínov
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Hranice V-Rybáře
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Hranice VI-Valšovice
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Hranice VII-Slavíč
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Hranice VIII-Středolesí
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Biens · 24 annonces
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