Prix d’appartement (vente)
38 607 CZK/m²
Moyenne ~3 299 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Hačky
District Prostějov · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives112 hab.
Verdict investisseur
Prudence52/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 000 CZK/mois
178 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
5.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-46 %
Moyenne régionale ~71 482 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 0
Appart. ~60 m² (indicatif)
2 316 420 CZK
Dérivé de la moyenne 38 607 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
112
Âge moyen 46.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-8 pers./an
-7,14 % par an · naturel -3 · migration -5
Tendance 5 ans
0,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 14 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.7 %
ressources externes 2 201 826,36 CZK · 21 171,407 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 80,6 %
- Martin Drapl · 1 sièges90,9 %
- KDU-ČSL · 6 sièges83,2 %
- Miroslav Žítek · 0 sièges81,3 %
- Hana Veselá · 0 sièges28,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 90,4 %
- ANO41,7 %
- SPOLU34,5 %
- Piráti6 %
- AUTO4,8 %
- SPD3,6 %
- STAN3,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Hačky
- Martin Drapl1/ 7
90,9 %
- KDU-ČSL6/ 7
83,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~38 607 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Risques et limites
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -7.14 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
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