Prix d’appartement (vente)
62 404 CZK/m²
Moyenne ~6 490 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Výšovice
District Prostějov · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives604 hab.
Verdict investisseur
Prudence69/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-13 %
Moyenne régionale ~71 533 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
3 367 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
604
Âge moyen 39.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+26 pers./an
+4,30 % par an · naturel +5 · migration +21
Tendance 5 ans
+24,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
11 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 14 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.3 %
21 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.0 %
ressources externes 4 636 388,19 CZK · 7 359,346 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 70,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU20,4 %
- SPD11,9 %
- AUTO9,2 %
- Piráti8,5 %
- STAN5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Výšovice
- „Změna pro Výšovice“7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~62 404 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Population +24.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.7 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Výšovice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
