Prix d’appartement (vente)
103 508 CZK/m²
Moyenne ~4 190 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Rapotín
District Šumperk · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives3 316 hab.
Verdict investisseur
Attendre46/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+39 %
Moyenne régionale ~74 248 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
6 910 000 CZK
~45 891 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
3 316
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+0,18 % par an · naturel -14 · migration +20
Tendance 5 ans
+0,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
24 / 38
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.7 %
93 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.2 %
ressources externes 230 151 791,2 CZK · 69 281,093 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 45,8 %
- ANO · 7 sièges43,2 %
- RAPOTÍN SRDCEM · 3 sièges16,9 %
- Občané pro Rapotín · 2 sièges11,4 %
- ODS+TOP 09+NK · 1 sièges9,1 %
- KDU-ČSL+Nestran · 1 sièges7,3 %
- Svobodní · 1 sièges7,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,5 %
- ANO45 %
- SPOLU17 %
- STAN9,5 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Rapotín
- ANO7/ 15
43,2 %
- RAPOTÍN SRDCEM3/ 15
16,9 %
- Občané pro Rapotín2/ 15
11,4 %
- ODS+TOP 09+NK1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL+Nestran1/ 15
7,3 %
- Svobodní1/ 15
7,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 13 annonces
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