Prix d’appartement (vente)
44 464 CZK/m²
Moyenne ~2 490 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Hrochův Týnec
District Chrudim · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives2 307 hab.
Verdict investisseur
Acheter90/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 000 CZK/mois
281 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
5.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-43 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 1 · loc. 3 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 240 000 CZK
~37 627 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
2 307
Âge moyen 41.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-120 pers./an
-5,20 % par an · naturel -7 · migration -113
Tendance 5 ans
+13,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 19
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
17.2 %
383 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.7 %
ressources externes 26 952 847,1 CZK · 12 324,118 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 41,9 %
- KDU-ČSL · 5 sièges45 %
- STAN+NK · 5 sièges42,5 %
- ODS · 1 sièges15,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,6 %
- ANO41,9 %
- SPOLU22,4 %
- STAN10,6 %
- AUTO7,6 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Hrochův Týnec
- KDU-ČSL5/ 11
45 %
- STAN+NK5/ 11
42,5 %
- ODS1/ 11
15,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.8 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~44 464 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +13.9 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Baisse annuelle de population -5.20 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 7 annonces
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