Prix d’appartement (vente)
68 410 CZK/m²
Moyenne ~3 977 400 CZK · échantillon 10
Brief investissement · données REALT
Kladno
District Chrudim · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée83 annonces actives232 hab.
Verdict investisseur
Acheter81/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
16 500 CZK/mois
164 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
5.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-12 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
83
Appart. vente 16 · loc. 5 · maisons 13
Prix de maison (vente)
14 721 327 CZK
~75 934 CZK/m² · échantillon 13
Démographie et contexte local
Habitants
232
Âge moyen 47.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+1,29 % par an · naturel -1 · migration +4
Tendance 5 ans
-9,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : commune
Part d’étrangers
3.4 %
8 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.8 %
ressources externes 265 803,95 CZK · 1 131,081 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 71,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Kladno · 6 sièges76,8 %
- KDU-ČSL · 1 sièges23,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75 %
- ANO53,2 %
- SPOLU18,2 %
- STAN10,5 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!6,3 %
- SPD2,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Kladno
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Kladno6/ 7
76,8 %
- KDU-ČSL1/ 7
23,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~68 410 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (83 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse de population de -9.7 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.2 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · Pas encore d'annonces
Annonces actuelles à Kladno
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