Prix d’appartement (vente)
64 211 CZK/m²
Moyenne ~3 573 756 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Luže
District Chrudim · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée34 annonces actives2 604 hab.
Verdict investisseur
Acheter75/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-19 %
Moyenne régionale ~79 321 CZK/m²
Profondeur de l’offre
34
Appart. vente 6 · loc. 0 · maisons 13
Prix de maison (vente)
8 963 538 CZK
~40 933 CZK/m² · échantillon 13
Démographie et contexte local
Habitants
2 604
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-15 pers./an
-0,58 % par an · naturel -8 · migration -7
Tendance 5 ans
+0,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
21 / 29
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.1 %
107 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.2 %
ressources externes 34 344 811,69 CZK · 13 265,667 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,8 %
- KDU-ČSL+NK · 4 sièges24,1 %
- ODS · 4 sièges22,7 %
- Nestran. · 3 sièges18,4 %
- ČSSD+NK · 2 sièges14 %
- STAN+NK · 1 sièges10,8 %
- KSČM · 1 sièges10 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,6 %
- ANO40,6 %
- SPOLU22,5 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Luže
- KDU-ČSL+NK4/ 15
24,1 %
- ODS4/ 15
22,7 %
- Nestran.3/ 15
18,4 %
- ČSSD+NK2/ 15
14 %
- STAN+NK1/ 15
10,8 %
- KSČM1/ 15
10 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~64 211 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (34 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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