Prix d’appartement (vente)
29 293 CZK/m²
Moyenne ~2 900 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Načešice
District Chrudim · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives671 hab.
Verdict investisseur
Prudence69/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-62 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
2 995 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
671
Âge moyen 40.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+10 pers./an
+1,49 % par an · naturel +7 · migration +3
Tendance 5 ans
+7,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.2 %
8 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.7 %
ressources externes 3 644 388,56 CZK · 5 351,525 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Načešice - Licomělice · 8 sièges83,2 %
- PRO NAŠI OBEC · 1 sièges21,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,4 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17 %
- AUTO10,3 %
- STAN10,1 %
- SPD6,4 %
- Piráti5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Načešice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Načešice - Licomělice8/ 9
83,2 %
- PRO NAŠI OBEC1/ 9
21,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~29 293 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Population +7.0 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Načešice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
