Prix d’appartement (vente)
65 493 CZK/m²
Moyenne ~6 701 000 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Ostrov
District Chrudim · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives181 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-19 %
Moyenne régionale ~80 987 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 5 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
1 190 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
181
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,55 % par an · naturel -3 · migration +2
Tendance 5 ans
-10,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.1 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 432 183 CZK · 2 401,017 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 70,7 %
- ANO38,2 %
- AUTO27,3 %
- SPD13,6 %
- SPOLU10 %
- STAN5,5 %
- Stačilo!2,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Ostrov
- SNK ZA TRADIČNÍ OSTROV7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~65 493 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Baisse de population de -10.8 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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