Prix d’appartement (vente)
40 795 CZK/m²
Moyenne ~3 590 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Seč
District Chrudim · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée26 annonces actives1 848 hab.
Verdict investisseur
Acheter70/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
7 500 CZK/mois
234 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-49 %
Moyenne régionale ~79 321 CZK/m²
Profondeur de l’offre
26
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 15
Prix de maison (vente)
3 604 268 CZK
~40 870 CZK/m² · échantillon 14
Démographie et contexte local
Habitants
1 848
Âge moyen 46.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+21 pers./an
+1,14 % par an · naturel -27 · migration +48
Tendance 5 ans
+6,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 35
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.2 %
118 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.6 %
ressources externes 17 843 274,53 CZK · 9 546,963 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,5 %
- SEČSKÁ LILIE · 7 sièges43 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Seče a okolí · 5 sièges32,7 %
- ODS · 3 sièges24,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,4 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,1 %
- Piráti11,1 %
- STAN9,8 %
- AUTO6,2 %
- SPD5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Seč
- SEČSKÁ LILIE7/ 15
43 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Seče a okolí5/ 15
32,7 %
- ODS3/ 15
24,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~40 795 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (26 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +6.4 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Âge moyen plus élevé (~46.9 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 5 annonces
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