Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Smrček
District Chrudim · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives138 hab.
Verdict investisseur
Attendre55/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
2 892 333 CZK
~26 409 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
138
Âge moyen 40.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-1,45 % par an · naturel -2 · migration 0
Tendance 5 ans
+6,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.9 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.5 %
ressources externes 290 373,83 CZK · 2 135,102 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 70,1 %
- SNKS - sdružení nezávislých kandidátů · 5 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 80 %
- ANO26,3 %
- SPOLU19,7 %
- AUTO17,1 %
- STAN13,2 %
- SPD11,8 %
- Piráti6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Smrček
- SNKS - sdružení nezávislých kandidátů5/ 5
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +6.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Smrček
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
