Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Černá u Bohdanče
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives710 hab.
Verdict investisseur
Attendre59/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
18 833 333 CZK
~72 997 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
710
Âge moyen 37.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
37.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+23 pers./an
+3,24 % par an · naturel +1 · migration +22
Tendance 5 ans
+15,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.6 %
34 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
25.7 %
ressources externes 63 832 942,69 CZK · 87 084,506 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá u Bohdanče · 6 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,1 %
- ANO27,5 %
- SPOLU26,9 %
- STAN12,5 %
- AUTO10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Černá u Bohdanče
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá u Bohdanče6/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +15.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~37.6 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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