Prix d’appartement (vente)
55 490 CZK/m²
Moyenne ~3 666 840 CZK · échantillon 10
Brief investissement · données REALT
Chvaletice
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée29 annonces actives2 925 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
10 260 CZK/mois
201 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
3.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-29 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
29
Appart. vente 10 · loc. 5 · maisons 3
Prix de maison (vente)
3 726 667 CZK
Échantillon ventes de maisons : 3
Démographie et contexte local
Habitants
2 925
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-28 pers./an
-0,96 % par an · naturel -25 · migration -3
Tendance 5 ans
-1,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
17 / 42
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.0 %
266 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.0 %
ressources externes 23 602 114,06 CZK · 8 147,088 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,8 %
- Pro město Chvaletice · 5 sièges30,3 %
- SPD · 3 sièges17 %
- Město pro Vás · 2 sièges14,5 %
- STAN+NK · 2 sièges14 %
- SproK+NK · 2 sièges12,1 %
- CHVALETICE 2022 · 1 sièges10,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66 %
- ANO40,7 %
- SPOLU14,5 %
- SPD13,1 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,7 %
- STAN7,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Chvaletice
- Pro město Chvaletice5/ 15
30,3 %
- SPD3/ 15
17 %
- Město pro Vás2/ 15
14,5 %
- STAN+NK2/ 15
14 %
- SproK+NK2/ 15
12,1 %
- CHVALETICE 20221/ 15
10,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~55 490 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (29 annonces, 20 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 22 annonces
Annonces actuelles à Chvaletice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej bytu 3+1 69 m²
Chvaletice · Chvaletice
3 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 72 m², Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
4 414 924 Kč
Prodej bytu 3+kk, 85 m², Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
5 287 509 Kč
Prodej bytu 2+1, Chvaletice, Dukelská, 54 m²
Chvaletice · Chvaletice
2 730 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 65 m² Meziboří, Hornická
Chvaletice · Chvaletice
8 900 Kč
Prodej louky, 36,44 m², Chvaletice-Telčice
Chvaletice · Chvaletice
525 000 Kč
Prodej bytu 1+1, balkon, zcela rekonstruován, plocha 36 m², Jirkov, Hornická
Chvaletice · Chvaletice
1 969 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Chvaleticích, ul. Budovatelů
Chvaletice · Chvaletice
6 990 000 Kč
Byt 1+kk k pronájmu, 49 m² Dubňany, Hornická - inzerát č.14040251
Chvaletice · Chvaletice
8 500 Kč
Chatka na Prodej
Chvaletice · Chvaletice
1 200 000 Kč
Prodej garáže, Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
420 000 Kč
Prodej domu/chalupy 2+1 s hospodářskými budovami, Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
2 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 60 m², Chvaletice, ul. U Kulturního domu
Chvaletice · Chvaletice
13 900 Kč
Pronájem bytu 1+kk 34 m² Hornická, Meziboří
Chvaletice · Chvaletice
8 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 98 m²
Chvaletice · Chvaletice
12 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 56 m² Dubňany, Hornická 1019
Chvaletice · Chvaletice
4 380 000 Kč
Prodej garáže, 20 m², Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
Prodej pozemku 3774 m² Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
Prodej bytu 3+kk, 109 m²
Chvaletice · Chvaletice
4 470 000 Kč
Prodej, restaurace s ubytováním 150 m² + 170 m², pozemek 1313 m², Chvaletice u Protivína
Chvaletice · Chvaletice
12 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 69 m², Chvaletice - Žižkova
Chvaletice · Chvaletice
3 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 57 m²
Chvaletice · Chvaletice
3 437 062 Kč