Prix d’appartement (vente)
54 482 CZK/m²
Moyenne ~3 642 667 CZK · échantillon 8
Brief investissement · données REALT
Chvaletice
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée25 annonces actives2 925 hab.
Verdict investisseur
Acheter84/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 467 CZK/mois
233 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
4.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-31 %
Moyenne régionale ~79 391 CZK/m²
Profondeur de l’offre
25
Appart. vente 8 · loc. 3 · maisons 2
Prix de maison (vente)
4 990 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 2
Démographie et contexte local
Habitants
2 925
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-28 pers./an
-0,96 % par an · naturel -25 · migration -3
Tendance 5 ans
-1,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
17 / 42
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.0 %
266 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.0 %
ressources externes 23 602 114,06 CZK · 8 147,088 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,8 %
- Pro město Chvaletice · 5 sièges30,3 %
- SPD · 3 sièges17 %
- Město pro Vás · 2 sièges14,5 %
- STAN+NK · 2 sièges14 %
- SproK+NK · 2 sièges12,1 %
- CHVALETICE 2022 · 1 sièges10,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66 %
- ANO40,7 %
- SPOLU14,5 %
- SPD13,1 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,7 %
- STAN7,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Chvaletice
- Pro město Chvaletice5/ 15
30,3 %
- SPD3/ 15
17 %
- Město pro Vás2/ 15
14,5 %
- STAN+NK2/ 15
14 %
- SproK+NK2/ 15
12,1 %
- CHVALETICE 20221/ 15
10,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~54 482 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (25 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 8 annonces
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