Prix d’appartement (vente)
47 249 CZK/m²
Moyenne ~2 186 269 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Holice
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée61 annonces actives6 761 hab.
Verdict investisseur
Acheter100/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
16 086 CZK/mois
307 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
8.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-39 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
61
Appart. vente 5 · loc. 7 · maisons 25
Prix de maison (vente)
5 683 909 CZK
~37 039 CZK/m² · échantillon 22
Démographie et contexte local
Habitants
6 761
Âge moyen 43.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+22 pers./an
+0,33 % par an · naturel -23 · migration +45
Tendance 5 ans
+2,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
43 / 66
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.2 %
561 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.9 %
ressources externes 35 228 525,48 CZK · 5 193,65 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,5 %
- PRO Holice · 9 sièges41,7 %
- SproK+NK · 5 sièges24,7 %
- Soukromníci+NK · 4 sièges18,2 %
- ODS · 3 sièges15,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69 %
- ANO34,4 %
- SPOLU23 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,2 %
- Piráti8,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Holice
- PRO Holice9/ 21
41,7 %
- SproK+NK5/ 21
24,7 %
- Soukromníci+NK4/ 21
18,2 %
- ODS3/ 21
15,4 %
Coopératives d’habitation
4 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 8.8 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~47 249 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (61 annonces, 28 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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