Prix d’appartement (vente)
64 588 CZK/m²
Moyenne ~5 490 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Holice
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée46 annonces actives6 761 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 500 CZK/mois
264 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-19 %
Moyenne régionale ~79 391 CZK/m²
Profondeur de l’offre
46
Appart. vente 1 · loc. 3 · maisons 22
Prix de maison (vente)
6 245 350 CZK
~43 259 CZK/m² · échantillon 20
Démographie et contexte local
Habitants
6 761
Âge moyen 43.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+22 pers./an
+0,33 % par an · naturel -23 · migration +45
Tendance 5 ans
+2,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
43 / 66
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.2 %
561 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.9 %
ressources externes 35 228 525,48 CZK · 5 193,65 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,5 %
- PRO Holice · 9 sièges41,7 %
- SproK+NK · 5 sièges24,7 %
- Soukromníci+NK · 4 sièges18,2 %
- ODS · 3 sièges15,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69 %
- ANO34,4 %
- SPOLU23 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,2 %
- Piráti8,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Holice
- PRO Holice9/ 21
41,7 %
- SproK+NK5/ 21
24,7 %
- Soukromníci+NK4/ 21
18,2 %
- ODS3/ 21
15,4 %
Coopératives d’habitation
4 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~64 588 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (46 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 7 annonces
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