Prix d’appartement (vente)
57 191 CZK/m²
Moyenne ~5 312 967 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Jaroslav
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives261 hab.
Verdict investisseur
Acheter73/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 590 CZK/mois
266 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
3.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-27 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 4 · loc. 4 · maisons 2
Prix de maison (vente)
6 912 500 CZK
~43 478 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
261
Âge moyen 40.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+8 pers./an
+3,07 % par an · naturel 0 · migration +8
Tendance 5 ans
+11,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
13.0 %
35 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.5 %
ressources externes 364 556,36 CZK · 1 355,228 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 68,6 %
- Filip Marci · 1 sièges85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN · 1 sièges84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta · 1 sièges81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA · 1 sièges66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH · 1 sièges57,9 %
- KVĚTOSLAVA KOBRLOVÁ · 0 sièges43,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 80,1 %
- ANO41,3 %
- SPOLU13,3 %
- SPD11,9 %
- STAN11,9 %
- AUTO11,2 %
- Stačilo!5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Jaroslav
- Filip Marci1/ 5
85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN1/ 5
84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta1/ 5
81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA1/ 5
66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH1/ 5
57,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~57 191 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +11.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 8 annonces
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