Prix d’appartement (vente)
85 634 CZK/m²
Moyenne ~5 234 000 CZK · échantillon 10
Brief investissement · données REALT
Lázně Bohdaneč
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée34 annonces actives3 355 hab.
Verdict investisseur
Attendre47/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
10 000 CZK/mois
324 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+10 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
34
Appart. vente 13 · loc. 2 · maisons 5
Prix de maison (vente)
7 076 667 CZK
~41 302 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
3 355
Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-32 pers./an
-0,95 % par an · naturel -15 · migration -17
Tendance 5 ans
-5,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
23 / 38
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.2 %
213 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.4 %
ressources externes 23 417 829,74 CZK · 7 047,195 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,3 %
- ODS · 5 sièges30,6 %
- ANO · 5 sièges30,1 %
- Pro Bohdaneč · 3 sièges20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS · 1 sièges11,1 %
- KDU-ČSL · 1 sièges7,9 %
- DSSS+BEZ-UL · 0 sièges0,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,4 %
- ANO35 %
- SPOLU26,2 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,6 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Lázně Bohdaneč
- ODS5/ 15
30,6 %
- ANO5/ 15
30,1 %
- Pro Bohdaneč3/ 15
20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS1/ 15
11,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (34 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Baisse de population de -5.3 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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