Prix d’appartement (vente)
108 373 CZK/m²
Moyenne ~8 955 833 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Moravany
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée74 annonces actives1 873 hab.
Verdict investisseur
Attendre43/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
12 500 CZK/mois
250 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
1.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+37 %
Moyenne régionale ~79 391 CZK/m²
Profondeur de l’offre
74
Appart. vente 6 · loc. 2 · maisons 18
Prix de maison (vente)
8 421 118 CZK
~57 314 CZK/m² · échantillon 17
Démographie et contexte local
Habitants
1 873
Âge moyen 45.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+14 pers./an
+0,75 % par an · naturel +1 · migration +13
Tendance 5 ans
+0,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
19 / 18
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.9 %
74 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.9 %
ressources externes 40 444 977,26 CZK · 21 433,48 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,5 %
- ČSSD · 5 sièges34,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 sièges29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 sièges19 %
- STAN · 2 sièges17,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,8 %
- ANO44,9 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,6 %
- SPD7,8 %
- Piráti5,9 %
- AUTO5,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Moravany
- ČSSD5/ 15
34,3 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 15
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19 %
- STAN2/ 15
17,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (74 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.7 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 10 annonces
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