Prix d’appartement (vente)
115 921 CZK/m²
Moyenne ~7 554 667 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Opatovice nad Labem
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives2 912 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
15 000 CZK/mois
298 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
2.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+49 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 7 · loc. 3 · maisons 7
Prix de maison (vente)
9 920 000 CZK
~99 195 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
2 912
Âge moyen 39.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+56 pers./an
+1,92 % par an · naturel +6 · migration +50
Tendance 5 ans
+12,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
25 / 19
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.5 %
164 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.6 %
ressources externes 61 511 363,97 CZK · 20 724,853 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56 %
- OPATOVICE PODLE VÁS · 7 sièges48,5 %
- Monarchiste+NK · 6 sièges37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky · 2 sièges14,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,7 %
- ANO30,7 %
- SPOLU24,7 %
- STAN13,7 %
- Piráti10 %
- AUTO7 %
- SPD6,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Opatovice nad Labem
- OPATOVICE PODLE VÁS7/ 15
48,5 %
- Monarchiste+NK6/ 15
37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky2/ 15
14,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (28 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +12.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.5 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 23 annonces
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