Prix d’appartement (vente)
103 659 CZK/m²
Moyenne ~8 500 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Přepychy
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives83 hab.
Verdict investisseur
Prudence50/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+33 %
Moyenne régionale ~77 979 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
6 630 000 CZK
~79 889 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
83
Âge moyen 47.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+8 pers./an
+9,64 % par an · naturel 0 · migration +8
Tendance 5 ans
-4,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.1 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.8 %
ressources externes 1 045 485,98 CZK · 11 488,857 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 88,7 %
- ANO50,8 %
- SPD15,9 %
- Stačilo!9,5 %
- STAN7,9 %
- SPOLU6,4 %
- Piráti3,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Přepychy
- Pro krásnější Přepychy7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Âge moyen plus élevé (~47.5 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 6 annonces
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