Prix d’appartement (vente)
29 558 CZK/m²
Moyenne ~3 580 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Sezemice
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée33 annonces actives4 451 hab.
Verdict investisseur
Acheter69/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
8 000 CZK/mois
200 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-62 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
33
Appart. vente 6 · loc. 1 · maisons 17
Prix de maison (vente)
10 329 664 CZK
~72 093 CZK/m² · échantillon 15
Démographie et contexte local
Habitants
4 451
Âge moyen 40.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-58 pers./an
-1,30 % par an · naturel +4 · migration -62
Tendance 5 ans
+11,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
31 / 27
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.6 %
385 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.3 %
ressources externes 35 823 154,19 CZK · 8 154,599 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,1 %
- STAN+NK · 8 sièges52,1 %
- ČSSD+ANO · 3 sièges19,4 %
- ODS · 2 sièges15,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 sièges13,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76 %
- ANO30,2 %
- SPOLU24,9 %
- STAN14,4 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,3 %
- SPD8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Sezemice
- STAN+NK8/ 15
52,1 %
- ČSSD+ANO3/ 15
19,4 %
- ODS2/ 15
15,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
13,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~29 558 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (33 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +11.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.7 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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