Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Spojil
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives528 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
7 150 000 CZK
~19 169 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
528
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+0,57 % par an · naturel +1 · migration +2
Tendance 5 ans
+1,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.9 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.3 %
ressources externes 3 251 543,39 CZK · 6 123,434 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 75,9 %
- "NAROVINU" · 6 sièges66,1 %
- SPOJIL NÁŠ SPOLEČNÝ DOMOV · 3 sièges33,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,9 %
- SPOLU39,1 %
- ANO19,1 %
- STAN15,7 %
- Piráti8,9 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Spojil
- "NAROVINU"6/ 9
66,1 %
- SPOJIL NÁŠ SPOLEČNÝ DOMOV3/ 9
33,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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