Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Svinčany
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives589 hab.
Verdict investisseur
Attendre55/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~77 979 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
5 960 000 CZK
~38 545 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
589
Âge moyen 39.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-21 pers./an
-3,57 % par an · naturel -1 · migration -20
Tendance 5 ans
+22,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.5 %
37 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.1 %
ressources externes 997 720,82 CZK · 1 756,551 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,1 %
- SVINČANY · 5 sièges55,1 %
- SPOLEČNÁ BUDOUCNOST SVINČANY RAŠKOVICE NÁKLE · 3 sièges27,9 %
- RAŠKOVICE · 1 sièges17,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,4 %
- ANO36,8 %
- SPOLU14,5 %
- STAN12,7 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,2 %
- Piráti7,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Svinčany
- SVINČANY5/ 9
55,1 %
- SPOLEČNÁ BUDOUCNOST SVINČANY RAŠKOVICE NÁKLE3/ 9
27,9 %
- RAŠKOVICE1/ 9
17,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +22.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.6 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -3.57 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Svinčany
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
