Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Urbanice
District Pardubice · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives65 hab.
Verdict investisseur
Attendre44/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
2 705 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
65
Âge moyen 57.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
57.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-6,15 % par an · naturel -1 · migration -3
Tendance 5 ans
+1,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.9 %
3 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 241 518,2 CZK · 3 959,315 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 80,7 %
- Za nové Urbanice · 5 sièges85,4 %
- MILAN NALEZINEK · 0 sièges73,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78,7 %
- ANO43,8 %
- SPOLU18,8 %
- Piráti14,6 %
- Stačilo!10,4 %
- STAN8,3 %
- SPD2,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Urbanice
- Za nové Urbanice5/ 5
85,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -6.15 %.
- Âge moyen plus élevé (~57.2 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Urbanice
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