Prix d’appartement (vente)
64 545 CZK/m²
Moyenne ~6 390 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Čistá
District Svitavy · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives1 055 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
16 000 CZK/mois
246 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-17 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 6
Prix de maison (vente)
2 518 600 CZK
~19 581 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
1 055
Âge moyen 41.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+12 pers./an
+1,14 % par an · naturel -1 · migration +13
Tendance 5 ans
+7,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 34 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.9 %
64 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.5 %
ressources externes 22 612 742,76 CZK · 21 192,824 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 6 sièges40,8 %
- Občané občanům · 4 sièges26,1 %
- Volební sdružení nezávislých kandidátů · 3 sièges18,3 %
- VOLEBNÍ SDRUŽENÍ PRO OBEC ČISTÁ · 2 sièges14,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,9 %
- ANO31,3 %
- SPOLU19,5 %
- STAN15,2 %
- AUTO9,4 %
- Piráti8 %
- Stačilo!7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Čistá
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ6/ 15
40,8 %
- Občané občanům4/ 15
26,1 %
- Volební sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
18,3 %
- VOLEBNÍ SDRUŽENÍ PRO OBEC ČISTÁ2/ 15
14,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~64 545 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (15 annonces, 7 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +7.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.0 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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