Prix d’appartement (vente)
101 595 CZK/m²
Moyenne ~6 290 703 CZK · échantillon 16
Brief investissement · données REALT
Litomyšl
District Svitavy · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée137 annonces actives10 448 hab.
Verdict investisseur
Prudence48/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
17 294 CZK/mois
265 CZK/m²/mois · échantillon 18
Rendement brut
3.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+28 %
Moyenne régionale ~79 443 CZK/m²
Profondeur de l’offre
137
Appart. vente 21 · loc. 19 · maisons 39
Prix de maison (vente)
8 919 200 CZK
~53 348 CZK/m² · échantillon 34
Démographie et contexte local
Habitants
10 448
Âge moyen 43.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-37 pers./an
-0,35 % par an · naturel -22 · migration -15
Tendance 5 ans
+0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
79 / 101
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 34 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
12.7 %
1 362 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.0 %
ressources externes 164 644 834,52 CZK · 15 814,507 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 45,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Generace 89" · 8 sièges35,2 %
- KDU-ČSL+NK · 4 sièges19,6 %
- ODS · 4 sièges16,7 %
- Nestran. · 4 sièges16,6 %
- ČSSD+NK · 3 sièges11,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,6 %
- SPOLU33,8 %
- ANO25,4 %
- STAN12,6 %
- Piráti8,7 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
23 sièges · Litomyšl
- Sdružení nezávislých kandidátů "Generace 89"8/ 23
35,2 %
- KDU-ČSL+NK4/ 23
19,6 %
- ODS4/ 23
16,7 %
- Nestran.4/ 23
16,6 %
- ČSSD+NK3/ 23
11,8 %
Coopératives d’habitation
2 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (137 annonces, 38 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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