Prix d’appartement (vente)
51 555 CZK/m²
Moyenne ~2 998 056 CZK · échantillon 18
Brief investissement · données REALT
Moravská Třebová
District Svitavy · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée83 annonces actives9 550 hab.
Verdict investisseur
Acheter84/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
10 250 CZK/mois
213 CZK/m²/mois · échantillon 8
Rendement brut
4.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-36 %
Moyenne régionale ~81 145 CZK/m²
Profondeur de l’offre
83
Appart. vente 28 · loc. 10 · maisons 17
Prix de maison (vente)
6 778 902 CZK
~50 349 CZK/m² · échantillon 13
Démographie et contexte local
Habitants
9 550
Âge moyen 46.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-132 pers./an
-1,38 % par an · naturel -83 · migration -49
Tendance 5 ans
-4,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
56 / 139
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 34 µg/m³ · niveau : commune
Part d’étrangers
4.2 %
408 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.6 %
ressources externes 69 403 111,18 CZK · 7 369,198 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 38,5 %
- ČSSD+NK · 5 sièges19 %
- ANO · 4 sièges17,9 %
- TOP 09+NK · 3 sièges12 %
- ODS · 2 sièges10,9 %
- KSČM+NK · 2 sièges9,9 %
- SOM+NK · 2 sièges8,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65 %
- ANO42,7 %
- SPOLU19,1 %
- Stačilo!7,6 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Moravská Třebová
- ČSSD+NK5/ 21
19 %
- ANO4/ 21
17,9 %
- TOP 09+NK3/ 21
12 %
- ODS2/ 21
10,9 %
- KSČM+NK2/ 21
9,9 %
- SOM+NK2/ 21
8,8 %
- KDU-ČSL2/ 21
8,3 %
- Hlas+NK1/ 21
7,2 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~51 555 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (83 annonces, 30 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Âge moyen plus élevé (~46.2 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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